Bauen einer Hausergänzung

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Neben der Bereitstellung von mehr Wohnraum für Ihr Zuhause kann ein zusätzlicher Wohnraum eine enorme Investition sein. Bevor ein solches Projekt in Angriff genommen wird, sollte der Hausbesitzer jedoch zunächst einige wichtige Punkte berücksichtigen. Diese Posten umfassen: Heimatmarktwerte in der Nachbarschaft, Finanzierung, Größe und Umfang des Projekts, Architektur, Zeitplan für die Fertigstellung, Schwelle für persönliche Beeinträchtigungen / Unannehmlichkeiten und die Höhe der Eigenmittelbindung.

Größe der Zugabe und Marktwert

Bevor Sie mit einem zusätzlichen Wohnraum tatsächlich Fuß fassen, sollten Sie zunächst feststellen, wonach Sie in Bezug auf zusätzlichen Wohnraum suchen. Zum Beispiel: Wie viele Quadratmeter? Welche Zimmertypen? Sobald dies verstanden ist, ist es wichtig, den Marktwert von Häusern in der Umgebung mit ähnlicher Größe und Ausstattung wie das neue und verbesserte Haus zu ermitteln. Mit diesen Informationen kann der Hausbesitzer dann die Differenz zwischen seinem aktuellen Heimatmarktwert und dem neuen und verbesserten Heimatmarktwert berechnen. Dieser Unterschied sollte das maximale Budget für den Neuzugang darstellen, wenn eine positive Investition gewünscht wird. Zum Beispiel möchte ein Hausbesitzer nicht 50.000 € für eine neue Wohnung ausgeben, die dem verbesserten Haus nur 25.000 € mehr Marktwert verleiht.

Finanzierung

Die nächste wichtige Frage betrifft die Finanzierung des Eigenheimzusatzes. Sofern das Projekt nicht mit Bargeld / Ersparnissen finanziert wird, ist eine Finanzierung erforderlich. Wenn die aktuellen Hypothekenzinsen höher sind als die bestehenden Hypotheken, ist ein Eigenheimkredit wahrscheinlich am sinnvollsten. Wenn die aktuellen Hypothekenzinsen niedriger sind als die bestehende Hypothek, ist die Refinanzierung des gesamten Eigenheims einschließlich der Kosten für das Eigenheimzusatzprojekt möglicherweise am sinnvollsten.

Überlegungen zur Architektur
Sobald die finanziellen Aspekte geklärt sind, ist es an der Zeit, sich auf die Größe und den Umfang des Projekts sowie auf die Architektur und Ästhetik des neuen Anbaus zu konzentrieren. Der Zusatz sollte so groß und maßstabsgetreu sein, dass er sich ästhetisch in das ursprüngliche Haus einfügt. Es sollte nicht zu klein oder zu groß sein. Häufig lassen sich Hausbesitzer mitreißen und fügen große Mengen neuen Wohnraums hinzu, ohne das äußere Erscheinungsbild ausreichend zu berücksichtigen. Ab einem Marktwert gibt es für ein Zuhause mehr als nur reinen Wohnraum. Ein Haus muss auch seine äußere Ästhetik bewahren. Es ist wichtig, Elemente wie Abstellgleis, Türen, Fenster, Dachlinien und Aufrisse zu berücksichtigen. Alles sollte sich nahtlos und ästhetisch in das bestehende Hausäußere einfügen.

Wenn für das Projekt kein Architekt geplant ist, sollte der Hausbesitzer zumindest ein paar Skizzen des Hausäußeren mit dem neuen Zusatz anfertigen. Der Bauaufsichtsbeamte wird sie wahrscheinlich sowieso während des Genehmigungsverfahrens verlangen. Darüber hinaus gibt es auf dem heutigen Markt viele Home Design-Softwarepakete, mit deren Hilfe solche Zeichnungen erstellt werden können.

Planen und Schwitzen der Eigenkapitalbindung

Die nächsten beiden Punkte, die berücksichtigt werden sollten, umfassen den Zeitplan für die Fertigstellung des Projekts und die verschwitzte Eigenkapitalverpflichtung des Hausbesitzers. Viele Hausbesitzer gehen davon aus, dass sie viel mehr können, als sie können oder Zeit dafür haben. Aus persönlicher Erfahrung würde ich vorschlagen, die Baustellen- / Bodenarbeiten, den Rohbau, das Dach, das Abstellgleis, das Heizen / Kühlen und den Trockenbau auszulagern. All diese Aufgaben erfordern Geschick, Zeit und Kraft. Wenn die örtlichen Gesetze dies zulassen, kann der Hausbesitzer Elektro- und Klempnerarbeiten ausführen. Beide erfordern jedoch Geschick und können lebensbedrohlich sein, wenn sie nicht ordnungsgemäß ausgeführt werden. Andere Aufgaben, die ein Hausbesitzer bewältigen könnte, sind die Installation von Innentüren, die Endbearbeitung, die Lackierung, die Installation von Schränken, Fliesen und Parkett. Bevor sich ein Hausbesitzer einer bestimmten Aufgabe anschließt, sollte er seine Fähigkeiten und verfügbare Zeit ehrlich einschätzen und sie mit dem Zeitplan seines Projekts vergleichen. Wenn sie nicht übereinstimmen, beauftragen Sie den Auftragnehmer.

Unbequemlichkeits- und Störungsschwelle
Schließlich sollte ein Hausbesitzer ihre Schwelle für Unannehmlichkeiten und Störungen berücksichtigen. Ein Hauszusatz, insbesondere wenn er die Küche betrifft, wirkt sich sehr störend auf den heutigen geschäftigen Lebensstil aus. Es ist auch ein staubiges, schmutziges und lautes Unterfangen. Darüber hinaus kann der Umgang mit Subunternehmern manchmal eine Herausforderung sein. Für eine typische Ergänzung ist mit mehreren Monaten Aufwand und Unannehmlichkeiten zu rechnen.

Wenn Sie nach der Bewertung all dieser Probleme immer noch bereit sind, das Projekt voranzutreiben, wenden Sie sich an Ihre Subunternehmer, holen Sie Ihre Genehmigungen ein und bereiten Sie sich auf eine aufregende Zeit vor. Für die meisten Hausbesitzer ist es eine positive Erfahrung, einen Hauszuwachs in Angriff zu nehmen, der sowohl neuen Wohnraum als auch eine großartige Investition bietet.

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